Что нужно знать, приобретая квартиру в строящемся доме.

Необходимо изучить застройщика, им может быть только юридическое лицо, а также его деловую репутацию: что, где и насколько качественно он строил ранее, каковы были сроки строительства. Проверьте на сайте арбитражного суда не введена ли в отношении компании процедура банкротства или ликвидации.

Застройщик в обязательном порядке должен иметь на праве собственности, аренды, субаренды земельный участок, на котором ведется строительство дома, разрешение на его строительство, проектную декларацию – специальный документ, в котором содержится подробная информация о застройщике и о проекте строительства. С указанными документами необходимо ознакомиться до оформления сделки, лично обратившись к застройщику или на его официальном сайте в сети «Интернет». Перечень застройщиков, работающих в рамках законодательства об участии в долевом строительстве, доступен на сайте Госинспекции Алтайского края www.giak.ru.

На своём сайте застройщик также обязан размещать и другие документы: разрешения на ввод в эксплуатацию домов, построенных им ранее, заключение экспертизы проектной документации, аудиторское заключение, документы о выбранном застройщиком способе исполнения обязательств страховании или поручительстве, проект предлагаемого к заключению договора долевого участия, а также фотографии строящегося дома.

Если застройщик начал заключать договоры долевого участия после января 2017 года он должен также получить в Государственной инспекции Алтайского края заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве. Без указанного документа запрещено привлекать денежные средства для строительства и рекламировать объект.

Выбирая дом, в котором хотите приобрести квартиру обратите внимание на темпы строительства, степень строительной готовности. Оценить состояние стройплощадки помогут фотографии, размещенные на сайте застройщика, и трансляция посредством веб-камер.

Проанализируйте предлагаемые застройщиком цены. Заниженная цена квартиры, по сравнению с другими предложениями на рынке, должна насторожить потенциального покупателя.

Между застройщиком и участником долевого строительства может быть заключен только договор долевого участия. Любые иные договоры (займа, инвестирования, купли-продажи векселя, предварительный договор купли-продажи и т.п.) являются незаконными. Договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. Не соглашайтесь на передачу денежных средств до получения экземпляра договора со штампом о его государственной регистрации.

До подписания договора внимательно прочитайте его. В договоре должны содержаться все существенные условия: описание конкретной квартиры, срок ее передачи дольщику, цена договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Выбирая застройщика и возводимый им объект, ознакомьтесь также с информационными материалами, размещенными на сайте Госинспекции www.giak.ru: перечнем застройщиков, работающих в рамках законодательства об участии в долевом строительстве, результатами контрольной деятельности инспекции, «Памяткой дольщика». Убедитесь в том, что в отношении застройщика не действует решение суда о приостановлении его деятельности по привлечению денежных средств, а также узнайте привлекался ли он к ответственности и, если привлекался, то за какие правонарушения. Все это позволит сделать вывод о «надежности» того или иного застройщика.

 

В случае возникновения сомнений или вопросов по поводу застройщика или предлагаемого им к заключению договора обращайтесь в Госинспекцию, по телефону «горячей» линии (3852) 56-64-31 или лично по адресу:
г. Барнаул, пр-т Ленина, 7, каб. 508.